買房威信：⒈80898⒉8⒋70

購買回遷房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在海南房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，回遷房通常戶型相對(duì)較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

回遷房這個(gè)概念是源于拆遷。拆遷安置的過程中，采用貨幣補(bǔ)償方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房和普通人購買商品房是沒有區(qū)別的。而如果采取回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，是不能當(dāng)做商品房出售的。

1、在海南房價(jià)款方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房能夠立即上市交易，而且在銀行作抵押進(jìn)行貸款?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格比商品房低廉，所以不享有商品房上述權(quán)能。拆遷人以回遷房為補(bǔ)償給被拆遷人，補(bǔ)償房屋是有市政府有關(guān)部門參照經(jīng)濟(jì)適用房政策進(jìn)行價(jià)格核定并且按照經(jīng)濟(jì)適用房政策進(jìn)行管理。

2、回遷房和商品房買賣雙方的關(guān)系是不同的。商品房是開發(fā)商和瓊海購房者簽訂《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)，在合同中約定房屋的價(jià)款。拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

瓊海市房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在?？冢≡诃偤?，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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