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新房交房時應該如何驗房 瓊海買房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質自然資源

1、開發(fā)商以書面形式通知海南購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。(如兩書一表)，兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

2、核實面積、瓊海市新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認瓊海市新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，瓊海市新房結構是否和原設計圖相同，瓊海市新房面積是否經(jīng)過瓊海市房地產(chǎn)部門實際測量，與瓊海市新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。

1、注意收房程序：收房的正確步驟海南購房者一定要清楚，因為現(xiàn)在有很多開發(fā)商趁海南購房者不懂，就會讓海南購房者先辦手續(xù)再給鑰匙去看房。到了收房的當天，通常的順序就是業(yè)主簽到、看房、辦理手續(xù)、繳納維修資金、領取鑰匙以及其他的一些事項，具體的可以看簽到現(xiàn)場給出的流程。

2、注意證件：海南房子并不是開發(fā)商說交付就能交付的，海南購房者在驗收房屋之前一定要先檢查一下開發(fā)商的交房手續(xù)是否齊全?！叭龝蛔C一表”不全，特別是《修建工程質量認定書》與“瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工概括查驗合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根本無法查驗。遇到這種情況，海南購房者可以選擇不收房，假如的確需要驗收，也要有關文件寫明“未見XX表”等字樣并妥善保留好有關文件副本。

3、注意費用：交房的時候還會涉及到一些費用的交納，大家要注意這些費用收取得是否合理，可不要對方讓交什么就交什么。一些開發(fā)商到收房入住時又巧立名目亂收費用，碰到這種情況，海南購房者在收房時千萬不要怕費事，一定要跟開發(fā)商問清楚這些費用的來源，不應交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，維護自身權益。

4、檢查房屋質量：驗收房屋醉關鍵的就是查看房屋的質量了，房屋質量有問題但沒有及時發(fā)現(xiàn)的話，后期處理起來就會非常的麻煩。海南購房者主要檢查墻面是否有裂紋、是否平整、是否空鼓起翹;檢查電線首先要看是否通電，電線質量是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求;檢查水管有無破損裂縫、連接是否嚴密，給水排水是否正常;測量一下離門口醉遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

5、注意時限：有些海南購房者在驗收房屋之前會事先做好準備，但平時自己的時間不是很多，就想等到自己有時間的時候再去收房。海南購房者要注意一般開發(fā)商約好的收房時限在收房通知書寄出的30天內，如果海南購房者沒有在約好的時間內處理有關手續(xù)，則一般視為已交給。買家應從通知單的醉后期限之日承擔全部海南購房危險責任及稅費。

瓊海樓盤排行

1、綠葉經(jīng)典： 均價15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），物業(yè)費1.5元/平米/月。

2、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于信達銀海御湖，開發(fā)商是海南信達置業(yè)有限公司。

3、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，產(chǎn)權年限70年。

4、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

5、海南官塘學院小鎮(zhèn)： 均價17000元/㎡，海南官塘學院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內，醫(yī)院配套有社區(qū)診療中心、博鰲樂城醫(yī)療先行示范區(qū)、瓊海市人民醫(yī)院、瓊海市中醫(yī)院；

6、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處，容積率2.0。

7、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，物業(yè)費3.00元/平米/月。

8、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），周邊商場有萬寧萬城眾輝達電器商行(3.2公里)全家樂超市(4公里)天來泉農貿市場(4公里)。

9、瓊海商業(yè)步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海商業(yè)步行街，開發(fā)商是瓊海華升touzi開發(fā)有限公司。

10、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，生活配套有博鰲濱海商業(yè)街 周邊景觀： 博鰲亞洲論壇會議配套、紅石灘森林公園 周邊公園： 　　海南美院寫生基地。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊海未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

購房電話：180⒏9828470

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