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買(mǎi)的期房是先驗(yàn)房再交房嗎 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房到底紙不紙呢？

是的。正常情況下肯定是開(kāi)發(fā)商先交房，然后我們才能去驗(yàn)收博鰲鎮(zhèn)房子的，如果我們?cè)隍?yàn)收博鰲鎮(zhèn)房子的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)了這個(gè)博鰲鎮(zhèn)房子有質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，那么是有權(quán)利拒收這個(gè)博鰲鎮(zhèn)房子的。所以大家在驗(yàn)收博鰲鎮(zhèn)房子的時(shí)候一定要仔細(xì)一點(diǎn)，需要看一下這個(gè)博鰲鎮(zhèn)房子質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題，另外我們還要看一下這個(gè)博鰲鎮(zhèn)房子的面積是否和合同的規(guī)定面積是一樣的。

1、契稅。

一般城市中，契稅按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

注意事項(xiàng)：

按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。

2、住房維修基金。

商品房銷(xiāo)售時(shí)，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

注意事項(xiàng)：

公共維修基金何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦海南房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、交易手續(xù)費(fèi)。

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋尾款。

關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。

5、房屋面積差補(bǔ)款。

這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的)來(lái)計(jì)算誤差。

6、房屋登記費(fèi)。

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅。

證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

8、其它相關(guān)費(fèi)用。

如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。

1、期房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

3、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》，向期房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單。

5、瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)期房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)期房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6、買(mǎi)受人向期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納期房買(mǎi)賣(mài)合同或期房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》，從瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國(guó)海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國(guó)際會(huì)議中心15公里，飛行區(qū)等級(jí)為4E，是博鰲亞洲論壇的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，是海南省第三個(gè)國(guó)際空港。，海南博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)

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