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如何改變房屋使用性質(zhì) 海南新房，博鰲鎮(zhèn)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、房屋改變規(guī)劃用途需建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。

2、規(guī)劃許可辦下來后，再到房屋登記機構(gòu)辦理變更。

3、帶上瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、買賣合同、身份證明等材料，到土地登記機構(gòu)辦理變更登記。

住房性質(zhì)一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常說的海南房價高指的就是其中的商品房了，這三類住宅不僅基礎(chǔ)定義不同，還有不同的限制條件。

1、商品房：是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、房改房：是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

3、集資房：是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按海南房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。

1、商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地(40年)商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)猓畛杀据^高，商業(yè)性質(zhì)的房屋價格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低，商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。

2、商業(yè)性質(zhì)的房屋土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。商業(yè)性質(zhì)的房屋是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

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