打折熱線：1808982⒏4⒎0

安置房可以抵押嗎 瓊海購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

判斷安置房能否做抵押的依據(jù)有兩個，一是安置房是否可以上市交易；二是安置房是否可以正常做抵押登記，劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的5年之后。

2、如果是因海南房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

4、安置房買賣具有較大風(fēng)險，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是已取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

5、按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、瓊海市購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、瓊海市購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給瓊海市購房人，售房人向瓊海市購房人取得首付款；

6、瓊海市購房人與銀行辦理海南房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為瓊海市購房人提供階段性擔(dān)保）；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向瓊海市購房人取得尾款；

9、瓊海市購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，瓊海市購房人與銀行補(bǔ)辦海南房產(chǎn)抵押登記）

瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大

咨詢微信：1808⒐828470

瓊海安置房可以抵押嗎此文由臻房小湯編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/news/144535.html