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房貸轉(zhuǎn)換后多久定一次價(jià) 海南瓊海市樓盤，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

理論上，房貸轉(zhuǎn)換后的定價(jià)周期是由借款人和銀行協(xié)商約定的，醉短為一年。但實(shí)際上絕大多數(shù)用戶醉終也是選擇一年為重定價(jià)周期。

重定價(jià)日則一般有兩種選擇，即每年的1月1日或房貸發(fā)放日。例如用戶選擇重定價(jià)日為1月1日，重定價(jià)周期為一年，那么房貸首次重定價(jià)時(shí)間將是2021年1月1日，按照2020年12月20日LPR報(bào)價(jià)計(jì)算新的利率。

眾所周知，以前房貸利率的決定權(quán)是在央行手里，主要由央行根據(jù)貨幣政策目標(biāo)對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整;而換錨后實(shí)行l(wèi)pr利率，是央行放權(quán)到商業(yè)銀行和地方，由商業(yè)銀行和地方來(lái)決定房貸利率的大小。

至于lpr利率劃算還是基準(zhǔn)利率劃算，這個(gè)要根據(jù)這兩個(gè)利率的定價(jià)來(lái)進(jìn)行對(duì)比。

1、lpr利率

是由18家商業(yè)銀行對(duì)市場(chǎng)報(bào)價(jià)喊出自己貸款利率報(bào)價(jià)，再進(jìn)行一下加權(quán)平均，得出一個(gè)基礎(chǔ)利率。這個(gè)利率每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，有1年期和5年期兩種，目前1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

而新政下的房貸利率，是“以醉近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”，且“首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。”以5年期LPR利率為例，首套房貸利率是在4.85%基礎(chǔ)上+XX點(diǎn)，具體利率不得低于4.85%;二套房貸利率是4.85%基礎(chǔ)上+60個(gè)基點(diǎn)，具體利率不得低于5.45%。

總之，實(shí)施lpr利率后，什么首套房貸利率優(yōu)惠，以及什么房貸利率下浮都只能是傳說(shuō)了。

2、央行基準(zhǔn)利率

是由央行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率，央行會(huì)根據(jù)貨幣政策目標(biāo)對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，每當(dāng)央行加息、降息，房貸利率就會(huì)進(jìn)行上浮或者下浮。

目前執(zhí)行的是2018版的央行基準(zhǔn)利率，即一年以內(nèi)(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

按照當(dāng)前的房貸率進(jìn)行對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)目前LPR新機(jī)制下實(shí)施的房貸利率，和央行基準(zhǔn)利率對(duì)比，其實(shí)差別并不是很大。但是LPR利率每月20號(hào)重新報(bào)價(jià)計(jì)算，并且只高不低，后期的上浮幾率比較大，而這些只對(duì)新發(fā)放貸款的客戶影響比較大，存量客戶基本不用擔(dān)心。

海南瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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