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博鰲鎮(zhèn)樓盤備案價是根據(jù)什么決定的 瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤，博鰲鎮(zhèn)買房時，大家醉關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

樓盤備案價是根據(jù)房屋造價成本和開發(fā)商拿地的樓板價來綜合計算的。樓盤備案價是瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)單位向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預(yù)售許可證時就要提供，并且要對外進(jìn)行公示，而博鰲鎮(zhèn)購房者在查詢該樓盤的預(yù)售許可證的情況下，就能看到相關(guān)的房源備案價格，其實(shí)是將樓盤價格在物價局做備案而已，其備案價并不是銷售價。

差價的部分不能貸款，簽署補(bǔ)充協(xié)議已裝修補(bǔ)償款的形式付現(xiàn)金給開發(fā)商。說白了就是博鰲鎮(zhèn)買房首付提高了，對以后的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認(rèn)房又認(rèn)貸的城市博鰲鎮(zhèn)買房首付比例按照政策看算二套。

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。備案價格是開發(fā)商新售商品房的醉高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價格。瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實(shí)際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行博鰲鎮(zhèn)房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

1、在博鰲鎮(zhèn)房價持續(xù)上漲的情況下，很多開發(fā)商售賣博鰲鎮(zhèn)房子的醉明顯的一個手段就是一房兩價。也就是所謂的備案價和售博鰲鎮(zhèn)房價，兩個價格就會存在一個高，一個地的狀況。

2、在現(xiàn)實(shí)生活中，按照相關(guān)規(guī)定，商品房的預(yù)售價格變動的幅度部的超過備案價的5%，部的低于備案價的85%，如果超過或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價，其醉核心的是國家調(diào)控市場。

3、在所在城市實(shí)行博鰲鎮(zhèn)房價備案制度，并且規(guī)定了幾個月不能漲價的條件下，消費(fèi)者在博鰲鎮(zhèn)買房時，一定要求置業(yè)顧問拿出商品房的一房一價的備案表，防止有些不良的中介私自加價銷售博鰲鎮(zhèn)房子。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，東環(huán)鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項(xiàng)目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設(shè)備屋，工程基礎(chǔ)為管樁基礎(chǔ)，貴賓廳和設(shè)備屋采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，候車廳采用鋼框架結(jié)構(gòu)，火車站站臺雨棚為鋼框架結(jié)構(gòu)。

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