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網(wǎng)簽是不是正式瓊海市購房合同 海南房價，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

不是。網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

1、雙方在約定好瓊海市買房協(xié)議后由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

2、協(xié)商好后就可以提交備案的合同，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案后開發(fā)商可以在銷售現(xiàn)場打印網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，海南購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海南購房者也滿足海南購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與海南購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果海南購房者自身的海南購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府瓊海市房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

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