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房改房如何辦理過戶 海南瓊海房地產(chǎn)，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、去房改辦政策法規(guī)科(在市瓊海市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市瓊海市房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時(shí)間。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的，要提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，未婚的要提供未婚證明原件。

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：

在瓊海市房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境：

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

瓊海市房產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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