購(gòu)房V信：18089⒏⒉8470

全款瓊海市買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題 海南瓊海市買房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。

1、不要太相信開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告。

海南購(gòu)房者如果選擇全款海南購(gòu)房的話，就要一次性支付大額的房款，如果購(gòu)買的瓊海房子是期房還沒(méi)有建好的話，也不能只根據(jù)開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖來(lái)判斷房屋的好壞。要把每一個(gè)需要考慮的地方提前問(wèn)清楚，盡量要落實(shí)到合同上!

2、先開(kāi)發(fā)商的證件。

海南買房一定要先看開(kāi)發(fā)商的五證，看清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理方面會(huì)更加有保障。有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始銷售房屋，這類房屋是不受法律保護(hù)的，如果選擇全款海南買房的話，海南購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到保護(hù)的。

3、了解清楚再簽海南購(gòu)房合同。

與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳細(xì)查看并清楚每項(xiàng)條款的意思，才可以與開(kāi)發(fā)商簽定海南購(gòu)房合同，如有需要填加的地方，一寫要定在合同內(nèi)，不要相信口頭承諾。尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的損失。

海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但是如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款的話，就應(yīng)該防止合同的空白處被開(kāi)發(fā)商做手腳。海南購(gòu)房者簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如果無(wú)需填寫的話，也應(yīng)畫上橫線。

1、能優(yōu)惠。

雖然第一次付的錢多，但從海南買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省海南購(gòu)房款。

海南新房的開(kāi)發(fā)商或者瓊海二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊詈Ｄ腺?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就海南新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的海南購(gòu)房支出。

2、流程簡(jiǎn)單。

全款海南買房，只需要與賣方簽訂海南購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套瓊海市房產(chǎn)的人而言，全款海南買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。

3、易出售。

從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的瓊海房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦海南房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

4、海南購(gòu)房壓力大。

一次性全款海南購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性海南購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響海南購(gòu)房者的其他。

5、有風(fēng)險(xiǎn)。

海南購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行瓊海市房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

6、占資金。

如果海南購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款海南買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。

瓊海樓盤推薦

1、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)： 均價(jià)17000元/㎡，海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，物業(yè)費(fèi)約3.96元/平米/月。

2、明悅怡居萬(wàn)泉： 均價(jià)16000元/㎡，明悅怡居萬(wàn)泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，樓盤賣點(diǎn)，明悅怡居萬(wàn)泉主推板式小戶型，大面寬觀景陽(yáng)臺(tái)，攬河景山景園景城景綠景入室內(nèi)，精巧廚衛(wèi)，觀景之余居住舒適度高。 。

3、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，

4、官塘御泉莊： 均價(jià)16000元/㎡，位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)。

5、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

6、陽(yáng)江花苑： 均價(jià)9700元/㎡，陽(yáng)江花苑位于陽(yáng)江花苑位于瓊海市銀海路，物業(yè)公司是暫無(wú)資料鑫之泰。

7、萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)： 均價(jià)6800元/㎡，萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬(wàn)泉居住區(qū)，周邊餐飲有金海洋餐廳 (670米)港灣休閑 (1.5公里)四季春天酒店 (2公里)利事達(dá)美食莊 (1.3公里)。

8、京博雅苑： 均價(jià)7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)，

9、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處，生活配套有先鋒城菜市場(chǎng) (400米)茉莉花開(kāi)酒店 (300米)浙商印象 (50米)農(nóng)業(yè)銀行 (1.5公里)。

10、萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

瓊海養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；瓊海四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡瓊海的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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