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契稅和維修基金都是在交房前繳納嗎 海南買房，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不是，海南買房之前先維修基金再交契稅，因為繳納了維修基金，售樓開發(fā)商才會給你瓊海房子。而收瓊海房子之后，再憑海南購房合同和不動產(chǎn)銷售發(fā)票，到房管繳納契稅。而且海南房產(chǎn)契稅的繳納時間各地都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定為交房之前繳納，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

1、費用歸屬權：房屋維修基金是小區(qū)業(yè)主在首次入住的時候，一次性統(tǒng)一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，使用時需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。物業(yè)費是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程：維修基金所有權歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。物業(yè)費是對小區(qū)設施的維護與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

3、費用使用范圍：維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設施的翻修和重建，小區(qū)的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說房屋的墻體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，海南樓盤

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