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有土地證可以建房嗎 海南博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房，博鰲鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮(zhèn)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

有土地證不可以建房，想要進(jìn)行建房的應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的建房執(zhí)照和土地使用證，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批同意后才能建房。有土地使用證是可以拿到建房執(zhí)照的，但是需要經(jīng)過批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房，沒經(jīng)過批準(zhǔn)建房是違法的。

1、2008年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

2、確認(rèn)戶口是在當(dāng)?shù)睾?，你需攜帶房屋權(quán)證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件、四鄰的身份證復(fù)印件，到國(guó)土資源部門(一般為國(guó)土所)辦理土地登記，申領(lǐng)《集體土地使用證》。

3、如果宅基地四周挨著村道或是村上空地的，還需要村書記的身份證復(fù)印件。另外還需要戶口本復(fù)印件，寫一份一戶一宅證明去村里蓋公章(就是寫明你在該村只有這一處住宅)。

4、除此之外，土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國(guó)土所的工作人員會(huì)為你指出的。

5、辦理土地登記的前提條件權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確。

6、農(nóng)村村民使用宅基地，必須經(jīng)依法批準(zhǔn)才可使用?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

1、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所，由他們收件辦理。

2、有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在事業(yè)服務(wù)，則可以將材料提交到國(guó)土窗口。

3、對(duì)于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。

4、對(duì)于通過贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

5、由于各地對(duì)辦理土地證書收件材料的要求個(gè)不相同，因此本經(jīng)驗(yàn)僅供參考。詳細(xì)信息到國(guó)土窗口咨詢。

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