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同省不同市瓊海買房算二套房嗎 瓊海買房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

算二套房，其實瓊海房子算幾套這認(rèn)定范圍一般是在全國范圍內(nèi)，所以只要是在中國境內(nèi)有瓊海房產(chǎn)再瓊海買房就算是二套房，至于有房在同省不同市瓊海買房當(dāng)然也算是二套房。

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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