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常見的贈(zèng)送面積有哪些？贈(zèng)送面積是賺是虧？ 海南瓊海樓盤，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

開發(fā)商為了吸引瓊海購房者瓊海市買房，通常在賣海南房子的時(shí)候會(huì)有很多套路，贈(zèng)送面積就是其中一種。很多瓊海購房者也容易受到贈(zèng)送面積的吸引而瓊海市買房，常見的贈(zèng)送面積有哪些你知道嗎？

那么贈(zèng)送面積多了是1還是虧呢？對(duì)于這些問題，大家可能都沒有想過或者說沒有認(rèn)真對(duì)待過，今天就來為大家講講關(guān)于贈(zèng)送面積的這兩個(gè)問題。

常見的贈(zèng)送面積有哪些？

1、小院

如果瓊海購房者選擇一樓的海南房子的話，可能會(huì)遇到贈(zèng)送院子的情況。由于一樓海南房子不好賣，所以開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送給瓊海購房者小院。但其實(shí)一樓的小院子是屬于業(yè)主共有的面積，即便開發(fā)商承諾送給一樓住戶也并不會(huì)體現(xiàn)在一樓住戶的產(chǎn)權(quán)證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓住戶。

2、地下室

小區(qū)地下室、半地下室也常常作為贈(zèng)送面積給瓊海購房者，但根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的內(nèi)容，地下室是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈(zèng)送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計(jì)算面積的時(shí)候地下室也是會(huì)算全部面積收錢的。

3、陽臺(tái)

人們喜歡有陽臺(tái)的海南房子，有的陽臺(tái)如果實(shí)在房屋主體結(jié)構(gòu)之外的，開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送給你一半的面積，因?yàn)楦鶕?jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，一半的陽臺(tái)面積本來就是屬于你的。如果是在主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)，那么開發(fā)商就不會(huì)贈(zèng)送面積。

4、露臺(tái)

露臺(tái)屬于房屋的公共區(qū)域，所以本質(zhì)上也是屬于全體業(yè)主共有的，但由于很多時(shí)候露臺(tái)會(huì)被設(shè)計(jì)到某一個(gè)單獨(dú)用戶的獨(dú)立空間，所以開發(fā)商就會(huì)將其贈(zèng)送給唯一的指定業(yè)主。

5、飄窗

開發(fā)商喜歡在設(shè)計(jì)房屋的時(shí)候帶上飄窗，并將贈(zèng)送飄窗作為一個(gè)賣點(diǎn)。但其實(shí)如果飄窗的窗臺(tái)和室內(nèi)地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計(jì)算一半的產(chǎn)權(quán)面積。

贈(zèng)送面積是賺還是虧呢？

1、贈(zèng)送面積本身就是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的

上面已經(jīng)介紹過常見的贈(zèng)送部分，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定這些贈(zèng)送面積本身就是屬于業(yè)主的，何來贈(zèng)送一說呢？同時(shí)這些所謂的贈(zèng)送面積并不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，有怎么能算贈(zèng)送呢？瓊海購房者有的只是使用權(quán)罷了，甚至有的是屬于全體業(yè)主所有的，一旦有人提出異議，即便開發(fā)商說贈(zèng)送給你，你也會(huì)有麻煩。

2、羊毛出在羊身上

瓊海購房者選房的時(shí)候需要注意的是不是贈(zèng)送面積越多越好，因?yàn)槿绻氵x擇的贈(zèng)送面積多但海南房?jī)r(jià)高的話，相當(dāng)于你變相的用海南房?jī)r(jià)買了贈(zèng)送面積，正所謂羊毛出在羊身上。

瓊海樓盤推薦

1、陽江花苑： 均價(jià)9700元/㎡，陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路，

2、博鰲亞洲灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，物業(yè)公司是海南凱迪納物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、陽光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面）。

4、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，綠化率49.9%。

5、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、明悅怡居萬泉： 均價(jià)16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70 年。

7、瓊海商業(yè)步行街： 均價(jià)14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號(hào) ，綠化率36%。

8、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，容積率1.40。

9、海逸廣場(chǎng)： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場(chǎng)位于瓊海市善集路萬泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院(三甲)、瓊海協(xié)和門診部；

10、博鰲亞洲灣： 均價(jià)13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，物業(yè)費(fèi)4.8元/平米/月。

瓊海冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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