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共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)如何分配 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

共有產(chǎn)權(quán)住房在產(chǎn)權(quán)劃分方面，博鰲鎮(zhèn)購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！蹦敲捶课莨灿芯褪侵竷蓚€單位或個人以上共有的房屋。

房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按各自的占有份額，分別對共同的房屋享有權(quán)利并承擔義務(wù)。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干，各自擁有單獨部分的權(quán)，而是共有人對房屋整體按照份額享有權(quán)利和義務(wù)。

房屋共同共有指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔義務(wù)。共同共有一般基于一定的關(guān)系而產(chǎn)生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權(quán)利是平等的，每個共有人都不能排斥其他共有人的使用權(quán)利。

1、產(chǎn)權(quán)交易受限如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人優(yōu)先購買權(quán)在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購博鰲鎮(zhèn)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

3、長期未辦海南房產(chǎn)證的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子如果購買的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有博鰲鎮(zhèn)購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類海南房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是瓊海博鰲鎮(zhèn)房子存在其他問題，導致無法辦證。

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