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做買(mǎi)房預(yù)售時(shí)要注意哪些問(wèn)題 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房預(yù)售要有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)轭A(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開(kāi)發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的博鰲鎮(zhèn)房子。

2、一定要有房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖，平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局。

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件：要看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，即博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護(hù)海南購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、審查開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，用來(lái)約定未來(lái)某個(gè)時(shí)候簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

3、約定抵押權(quán)的處理方式：絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開(kāi)發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，海南購(gòu)房人極有可能得不到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任：預(yù)售合同示范文本對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了海南購(gòu)房人醉基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有海南購(gòu)房人的需求。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和海南購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。

5、仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的按揭政策：海南購(gòu)房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項(xiàng)目因不符合公積金貸款的條件，不能申請(qǐng)公積金貸款。在貸款不能通過(guò)的情況下應(yīng)約定是全款海南購(gòu)房還是退房處理，對(duì)此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

瓊海博鰲鎮(zhèn)新房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說(shuō)她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經(jīng)常在海上救難，保護(hù)人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時(shí)代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書(shū)記載，“海南島醉初的天后廟，那是元朝時(shí)代建在白沙津和?？诘摹保ㄐ∪~田淳《海南島史》）?！董傊莞尽分袑?duì)天后廟做明確記載的就有12個(gè)，幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

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