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退房可以退契稅和維修基金嗎 海南房價，博鰲鎮(zhèn)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

博鰲鎮(zhèn)買房時是需要繳納契稅和維修基金的，如果面臨退房的話，在滿足條件的情況下是可以要求退契稅和維修基金的。

1、未辦理海南房產(chǎn)證可以退回相關契稅：

在與開發(fā)商簽解除博鰲鎮(zhèn)購房合同后的相關契稅問題，如果簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同后為辦理海南房產(chǎn)證，之前繳納的相關契稅是可以退還的，一般開發(fā)商收取的契稅都是等到博鰲鎮(zhèn)新房交房的時候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權證的時候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權證之前去找開發(fā)商協(xié)商,應該沒的問題。

2、已辦理海南房產(chǎn)證并做過備案：

已辦理海南房產(chǎn)證并做過備案不能退還，如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權屬變更登記也就是所謂的海南房產(chǎn)證，在博鰲鎮(zhèn)購房合同解除時是不予退還契稅的，如果博鰲鎮(zhèn)購房合同解除時因為開放商違約造成的，博鰲鎮(zhèn)購房著可以要求開放商賠償損失，如果是因為買受人的原因要求解除博鰲鎮(zhèn)購房合同，那么在辦理海南房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的，而且可能還會被開發(fā)商要求賠償違約金。

哪些情況可以退房

1、延遲交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務等都屬于開發(fā)商違約，博鰲鎮(zhèn)購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

要知道，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與博鰲鎮(zhèn)購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還博鰲鎮(zhèn)購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)博鰲鎮(zhèn)購房人同意擅自變更設計

通常，博鰲鎮(zhèn)購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過博鰲鎮(zhèn)購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，博鰲鎮(zhèn)購房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)博鰲鎮(zhèn)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，博鰲鎮(zhèn)購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，博鰲鎮(zhèn)購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

如果房屋質(zhì)量問題會影響博鰲鎮(zhèn)購房者正常居住，博鰲鎮(zhèn)購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：瓊海博鰲鎮(zhèn)房價，沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度醉高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質(zhì)好，對人體有很好的醫(yī)療、保健、美容、養(yǎng)生等輔助效果。

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