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買房時(shí)為什么會(huì)沒有購房資格 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。
1、外地人在本地落戶瓊海買房：很多人不想在本地瓊海買房，選擇去外地瓊海買房落戶，但是不同城市對(duì)外地人瓊海買房有所限制，比如你在北京瓊海購房，但是要有包括在北京的納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京的社會(huì)保險(xiǎn)證明，還要有合法的暫住證，如果沒有，你可能就沒有瓊海購房資格了。
2、征信有問題：征信直接影響你貸款，如果需要貸款瓊海買房，務(wù)必先查一下自己的征信記錄，看看有什么黑點(diǎn)，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信記錄，如果可以的話那么就可以瓊海買房。
3、社保不滿：在外地瓊海買房是要繳納社保的，而且根據(jù)不同城市，繳納社保的時(shí)間也是不同的，如果沒有將社保交滿，也是沒有瓊海購房資格的。
1、購瓊海買房屋的時(shí)候，一定要注意房屋的瓊海市房產(chǎn)證，瓊海市房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有瓊海市房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有瓊海市房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有瓊海市房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、瓊海買房屋，房屋的共有人不能忽視。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、有些房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，即還被別人租賃。如果買受人只看瓊海市房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的瓊海市房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
瓊海樓盤推薦
1、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號(hào)商鋪，周邊餐飲有博鰲國賓館 (10公里)金港海鮮樓 (3公里)博鰲論壇大酒店 (10公里)玉帶灣大酒店 (8公里)。
2、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，
3、瓊海商業(yè)步行街： 均價(jià)14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號(hào) ，物業(yè)公司是海南富南物業(yè)有限公司。
4、兆南萬泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，
5、官塘世家： 均價(jià)12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），
6、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，位于海南省瓊海市博鰲濱海大道。
7、官塘水院： 均價(jià)690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，醫(yī)院配套有萬泉鎮(zhèn)文臺(tái)村委會(huì)衛(wèi)生室 、萬石社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；
8、新天地陽光城： 均價(jià)5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，容積率1.49。
9、錦繡山莊： 均價(jià)9800元/㎡，錦繡山莊位于錦繡山莊，開發(fā)商是海南大印房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
10、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），綠化率35%。
瓊海生紙潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。
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