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斷供房怎么處理 海南房子，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、連續(xù)3個月或者累計6個月斷供的，銀行將向法院起訴，要求解除按揭合同，判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費(fèi)。這類案件銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后，業(yè)主不能償付的，銀行將申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣業(yè)主的瓊海房產(chǎn)，因此發(fā)生的執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等也將由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主將成為訴訟的被告，失去現(xiàn)有瓊海房產(chǎn)，這是第一個后果。

2、在瓊海房價回落的情況下，拍賣瓊海房產(chǎn)所得款項往往不足以清償上述費(fèi)用，銀行或者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的開發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項，可以向法院提出對業(yè)主其他財產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

3、斷供將會嚴(yán)重影響貸款人的個人信用。斷供業(yè)主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行征信系統(tǒng)中的個人信用記錄將嚴(yán)重受損，對個人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準(zhǔn)。

1、瓊海房產(chǎn)被拍賣變賣

對于斷供之人來說，可能是因為資金一時無法周轉(zhuǎn)而無法還貸，或者是經(jīng)濟(jì)實力不足以還貸。無論是哪一種情況，其實大家的海南房子都是抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會將該擔(dān)保瓊海房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

2、銀行與其解除貸款合同

在瓊海市購房貸款之初，銀行與瓊海市購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為瓊海市購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，并累計達(dá)到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權(quán)與瓊海市購房者商談解除借款合同的。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，瓊海二手房

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