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海南買房退房和退款有區(qū)別嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

有區(qū)別，但是海南買房退房和退款是有密切關(guān)系的，一般來說，海南買房退房和退款是需要滿足一定條件的，如果開發(fā)商超過三個(gè)月不能交房，或者開發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無效，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者是可以申請(qǐng)退房和退款的。

如果開發(fā)商未經(jīng)瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)；瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人無法得到貸款；因開發(fā)商原因?qū)е颅偤２楁?zhèn)購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積計(jì)算誤差查過3%；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人后，又將博鰲鎮(zhèn)房子抵押給他人。那么也是可以申請(qǐng)退房退款的。

1、海南買房人發(fā)出退房通知。

海南買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房的稅費(fèi)等；如瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海南買房人發(fā)出退房通知后，將全部瓊海博鰲鎮(zhèn)購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買房人支付相應(yīng)的。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時(shí)數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)。

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