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商住房和住宅房的區(qū)別 博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、土地性質(zhì)不同：

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。

2、使用年限不同：

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、產(chǎn)權(quán)到期不同：

住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù)。而商住房要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說。

4、居住環(huán)境不同：

商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。因此在設(shè)計上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設(shè)計更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合touzi。

1、考察物業(yè)管理

一樓的安全問題是需要考察的問題之一，如果整個小區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)、人員進出把關(guān)嚴格，且常有保安人員進行巡查的話，那一樓住宅的安全系數(shù)就會大大的增加了，所以選擇房屋的時候，一定要仔細考察小區(qū)的物業(yè)管理的質(zhì)量，另外一樓的自我防范也是很重要的哦。

2、遠離噪音重災(zāi)區(qū)

一樓的住戶帶來噪音困擾的因素有很多，例如過往的汽車、嬉鬧的小孩等等，所以選擇一樓住宅時應(yīng)核心考察房屋的墻壁和門窗的隔音質(zhì)量。同時應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，以及正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房也慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛聲。

3、避免房屋回潮

通常來說一樓住宅的回潮的現(xiàn)象都比較的嚴重，因此要盡量避免房屋回潮問題的發(fā)生。我們在選擇房屋時，要注意室內(nèi)的墻壁是否有霉斑，同時盡量不要鋪設(shè)地板。但是有不少小區(qū)的底層住宅往往會架高半層1到1.5米，底下也會做半地下室的處理，這樣的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子一般不存在回潮的問題，還是可以考慮購買的。

海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲醉早是作為一個“浦”的名稱，博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人醉基本的社會意識和愿望，正是盼望有一個“魚多魚肥”的良好的疍民生存環(huán)境。

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