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開發(fā)商遲遲不簽購房合同原因 海南博鰲鎮(zhèn)購房，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、大家在和開發(fā)商簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同之后，是不能馬上拿著瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同的。因為開發(fā)商需要將合同拿到總部蓋章，并且還需要到房管局辦理合同備案手續(xù)等手續(xù)。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，預、銷售的商品房應該在簽訂合同的30天內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

2、一般情況下瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者會簽訂4-6份的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，一份由銀行備案，一份為房管局備案，一份由業(yè)主保存，其他的歸開發(fā)商。通常瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同備案之后，開發(fā)商會通知瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者拿瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同。不過有的開發(fā)商為了防止瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者回去仔細閱讀合同之后產(chǎn)生異議，要求修改瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，因此會將瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同收回去。

3、有的開發(fā)商會代客戶辦理房屋貸款手續(xù)，開發(fā)商壓著瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同是為了防止，有些客戶不能通過銀行貸款審批，或貸款額度不足的一種保守手段。一般要等到住房貸款手續(xù)辦理好，開發(fā)商收到全部房款之后，才會通知瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者領取瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同。

1、首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的;

2、其次，認購意向書的當事人在履行認購意向書(訂立本約)的過程中，在保證認購意向書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構成違約。因此開發(fā)商的理由是不能成立的;

3、開發(fā)商違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，當然應當承擔《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

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