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辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、買賣雙方簽訂買賣合同，買方需提交資料有身份證和戶口本（夫妻雙方的）、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、加蓋公章（上述均為復(fù)印件）；賣方所需提交資料有瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，借款合同，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房發(fā)票及借款憑證、身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；

2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行，得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶；

4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng)；

5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后，雙方去交易中心過戶；

6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款；

7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，辦理抵押登記；

8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí)，買方取回海南房產(chǎn)證。

1、“轉(zhuǎn)按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。博鰲鎮(zhèn)二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

2、轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請(qǐng)將海南房產(chǎn)過戶給受讓人，并由海南房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。

1、需要購買處在按揭期間或抵押期間海南房產(chǎn)的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人；

2、需要出售處在按揭期間或抵押期間海南房產(chǎn)的售房人；

3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人；

4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新天地陽光城： 均價(jià)5660元/㎡，新天地陽光城位于新天地陽光城，開發(fā)商是瓊海新天實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。

2、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號(hào)商鋪，樓盤賣點(diǎn)，博鰲印象一期首推兩棟純板式高層公寓，全一線瞰海觀景戶型，僅有528套。1號(hào)樓高22層，兩梯7戶格局，在一線灣區(qū)物業(yè)中極為少見。。

3、博鰲濱海小鎮(zhèn)： 均價(jià)12000元/㎡，博鰲濱海小鎮(zhèn)位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），周邊商場有寶真超市潭門店800米宏源貿(mào)易商行4公里博客隆大眾商行4公里。

4、黑石橡樹灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，

5、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限旅游商住60年。

6、綠葉經(jīng)典： 均價(jià)15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），周邊餐飲有和味館 潭門港海鮮大排檔 甜美海鮮 餐謀天下。

7、博鰲美麗熙海岸： 均價(jià)25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、焱方花園酒店： 均價(jià)7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號(hào)焱方花園，容積率1.11。

9、富英雅苑： 均價(jià)5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號(hào)，

10、萬泉語潤： 均價(jià)6800元/㎡，項(xiàng)目地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)。

博鰲鎮(zhèn)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，博鰲鎮(zhèn)是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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