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物業(yè)管理合同簽訂期限是多久，續(xù)簽要注意什么， 海南博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看博鰲鎮(zhèn)的天，看看博鰲鎮(zhèn)的白云，就一定有博鰲鎮(zhèn)買一套房子的沖動(dòng)。

隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權(quán)意識(shí)的不斷提高，物業(yè)管理糾紛呈上升趨勢(shì)。為了更好地解決物業(yè)公司和業(yè)主之間不斷出現(xiàn)的矛盾和糾紛，了解清楚物業(yè)管理方面的知識(shí)也是尤為重要的。下面小編為大家詳細(xì)介紹一下物業(yè)管理合同簽訂期限是多久，以及物業(yè)管理合同續(xù)簽要注意的事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、物業(yè)管理合同簽訂期限是多久

1、物業(yè)前期訂的合同有效期：小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。

2、根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例：前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，06年的樓盤(pán)到目前為止沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)是不正常的，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會(huì)，按照建設(shè)部業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20％的業(yè)主同意由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)牽頭組織進(jìn)行選舉，小區(qū)2／3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。

3、小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)論約定有效期與否合同繼續(xù)有效，否則你們小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司管理或新物業(yè)公司管理小區(qū)不合法，因?yàn)橹匦潞炗單飿I(yè)服務(wù)合同的合法單位必須是業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在法律上有效，否則是無(wú)效合同。

二、物業(yè)管理合同續(xù)簽要注意什么

1、要明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利外，其他一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里明確約定。例如業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)。但是，如果這種權(quán)利沒(méi)有相應(yīng)保障的話，實(shí)踐中是無(wú)法行使的，物業(yè)公司一般對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會(huì)控制住了物業(yè)公司主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。因此，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽合同時(shí)，可以約定物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)后，將該費(fèi)用存于業(yè)主委員會(huì)的賬戶，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)費(fèi)用的支出情況分期撥付給物業(yè)公司；業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的財(cái)務(wù)具有調(diào)查權(quán)和監(jiān)督權(quán)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見(jiàn)并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

2、要明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責(zé)任，例如因保安失職，導(dǎo)致業(yè)主的物品被盜等問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，都必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)全部的賬簿等義務(wù)，如果不公開(kāi)，則承擔(dān)何種違約責(zé)任。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)管理合同簽訂期限是多久等相關(guān)法律知識(shí)。只有了解清楚物業(yè)管理的具體內(nèi)容，才能更好的使雙方的合法權(quán)益真正得到維護(hù)。

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