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買二手房需要交購置稅嗎 海南買房，博鰲鎮(zhèn)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

目前購買博鰲鎮(zhèn)二手房需要不交購置稅，但要繳其余的一些稅，包括增紙稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。博鰲鎮(zhèn)二手房交易過程中買賣雙方需要承擔(dān)的不同稅收。

買賣博鰲鎮(zhèn)二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;博鰲鎮(zhèn)二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說，凡是海南房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。如果海南房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

1、核實(shí)交易信息。

房屋買賣雙方在通過海南房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)對交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，房屋買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對交易金額、交房時(shí)間、過戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾。

海南房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使，往往會(huì)作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實(shí)的情況下，可以向?qū)I(yè)人士進(jìn)行咨詢。

對于海南房產(chǎn)中介公司在職權(quán)范圍內(nèi)能夠做出的宣傳、承諾，買賣雙方應(yīng)當(dāng)要求其寫入房屋買賣居間合同;對于海南房產(chǎn)中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向海南房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、工商部門、房管局等主管行政部門進(jìn)行投訴。但在海南房產(chǎn)交易信息核實(shí)之前，買賣雙方不應(yīng)當(dāng)簽訂任何協(xié)議或支付任何費(fèi)用。

3、慎簽合同、不留空白。

房屋買賣雙方和海南房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫時(shí)應(yīng)當(dāng)用“\”或是“X”代替，以避免海南房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是房屋買賣雙方與海南房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。

4、對格式合同、格式條款，主動(dòng)要求解釋說明。

海南房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的房屋買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，海南房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動(dòng)對格式條款予以解釋，在海南房產(chǎn)中介公司未予以解釋時(shí)，買賣雙方一定要讓海南房產(chǎn)中介公司主動(dòng)對相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動(dòng)困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

海南房產(chǎn)中介公司通常會(huì)通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。

面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對其進(jìn)行修改，如果海南房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。

6、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票。

房屋買賣雙方同海南房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買賣居間協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)一式兩份，注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、海南購房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求海南房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋海南房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項(xiàng)的事由。

7、堅(jiān)決抵制違規(guī)收費(fèi)行為。

如果房屋買賣雙方對于海南房產(chǎn)中介公司收費(fèi)的合理性產(chǎn)生懷疑，可以向物價(jià)局、房管局等相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)咨詢，對于海南房產(chǎn)中介公司的違規(guī)收費(fèi)行為應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決予以抵制，并可以向相關(guān)部門舉報(bào)投訴。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)房價(jià)，環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機(jī)場的建設(shè)已經(jīng)得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2018年3月中下旬投入試運(yùn)行，瓊海已規(guī)劃建設(shè)博鰲臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，加快市政配套設(shè)施建設(shè)，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟(jì)，作為支撐瓊海建設(shè)海南東部中心城市的重要支點(diǎn)。.

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