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組合貸款買(mǎi)房第一個(gè)月怎么扣款 海南瓊海市買(mǎi)房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

組合貸即在用所海南購(gòu)房屋申請(qǐng)貸款的時(shí)候，同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。而組合貸第一個(gè)月一般是用現(xiàn)金還款的，也就是由持卡人把錢(qián)充進(jìn)還款銀行卡里，然后由銀行在首月還款日從還款銀行卡里扣除當(dāng)月月供相應(yīng)金額來(lái)完成還款。

大家需要注意，即便客戶(hù)在辦理組合貸的時(shí)候就申請(qǐng)了公積金沖還貸業(yè)務(wù)，一般也不會(huì)在還款首月就用公積金沖還，大多是從次月開(kāi)始沖還。

而若是沒(méi)有申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù)，那之后還款也自然是用借款人自己的現(xiàn)金充進(jìn)卡里來(lái)還款的。客戶(hù)若想用公積金沖還貸，得主動(dòng)去申請(qǐng)。若是不申請(qǐng)，銀行不會(huì)自動(dòng)從客戶(hù)的公積金賬戶(hù)里扣取公積金來(lái)還貸。

而若是申請(qǐng)了公積金沖還貸，大家就還需注意，一般是先沖還組合貸里的公積金貸款部分，沖還后有余額才再?zèng)_還商貸部分。

可以的。目前，國(guó)家對(duì)公積金貸款非常鼓勵(lì)。2018年或以上，公積金貸款的利率僅為3.25%。甚至一些城市也有8-9%的折扣，這賺了很多錢(qián)。由于目前市場(chǎng)上的銀行臨時(shí)融資高于這個(gè)比率，所以必須使用公積金，其余的錢(qián)將用于touzi。

當(dāng)然。您可以向公積金貸款申請(qǐng)組合貸款。貸款額度根據(jù)公積金支付額、公積金余額、房屋價(jià)紙、商業(yè)貸款余額、貸款期限、貸款情況等確定。借款人實(shí)際享有的轉(zhuǎn)換公積金貸款額不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充自籌資金。

可以選擇以下三種方式之一申請(qǐng)轉(zhuǎn)移公積金貸款：

貸款前付款。經(jīng)中央審批后，借款人將用自籌資金償還原商業(yè)貸款，取消抵押，然后使用原商業(yè)抵押住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原抵押住房)作為轉(zhuǎn)換公積金貸款的抵押擔(dān)保。經(jīng)中央審批后，借款人將發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

順序抵押。借款人未辦理商業(yè)貸款清算，抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的，銀行同意增設(shè)中心作為房屋的第二抵押權(quán)人。中心將發(fā)放住房公積金貸款以?xún)斶€借款人的商業(yè)貸款，并在還款后取消原商業(yè)貸款抵押。

階段性擔(dān)保：借款人向中央招標(biāo)人選定的合格擔(dān)保公司申請(qǐng)階段性擔(dān)保。經(jīng)中央批準(zhǔn)，借款人發(fā)放住房公積金貸款，償還原商業(yè)貸款，取消商業(yè)貸款抵押，由中央政府作為房屋抵押權(quán)人。

瓊海養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門(mén)一路23號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，周邊餐飲有博鰲國(guó)賓館 (10公里)玉帶灣大酒店 (6公里)東北菜館 (6公里)。

3、萬(wàn)泉·山水綠都： 均價(jià)12500元/㎡，萬(wàn)泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對(duì)面)，物業(yè)公司是?？邛我嫒A物業(yè)服務(wù)有限公司。

4、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價(jià)22000元/㎡，博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，物業(yè)公司是瓊海海翼物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽(yáng)江花苑E棟1、2號(hào)商鋪，產(chǎn)權(quán)年限60年。

6、兆南萬(wàn)泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬(wàn)泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，容積率1.70。

7、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)： 均價(jià)60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，醫(yī)院配套有博鰲醫(yī)院(380米)博鰲村委會(huì)衛(wèi)生室(180米)博鰲生育健康服務(wù)站(380米)東嶼村委會(huì)衛(wèi)生室(850米)；

8、陽(yáng)江花苑： 均價(jià)9700元/㎡，陽(yáng)江花苑位于陽(yáng)江花苑位于瓊海市銀海路，

9、博鰲陽(yáng)光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），容積率0.8。

10、官塘世家： 均價(jià)12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），

想在海南瓊海買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊海未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

團(tuán)購(gòu)電話(huà)：18089828470

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