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什么是大產(chǎn)權(quán)房 海南博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮(zhèn)買房。

大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限：是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定：70年：居住用地;50年：工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地;40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。

注：如何判斷產(chǎn)權(quán)年限：博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會(huì)注明土地用途，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可以根據(jù)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。

1、海南房子產(chǎn)權(quán)歸誰

在我們的日常生活中，海南房子購買者所擁有的海南房子產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割出來的，通常開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)就叫大產(chǎn)權(quán)，海南買房者的產(chǎn)權(quán)就叫小產(chǎn)權(quán)。

2、不同產(chǎn)權(quán)不同權(quán)利

大產(chǎn)權(quán)是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者也可以對(duì)海南房子進(jìn)行合法的交易，擁有完整的相關(guān)權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的，通常小產(chǎn)權(quán)的海南房子沒有預(yù)售許可，有關(guān)部門可能也不會(huì)備案。

3、交稅問題

大產(chǎn)權(quán)海南房子在進(jìn)行再一次的轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，是不需要交付土地出讓金的。而小產(chǎn)權(quán)海南房子在進(jìn)行交易時(shí)，仍需要繳納土地出讓金。

在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房前，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。

1.清楚產(chǎn)權(quán)年限再瓊海博鰲鎮(zhèn)購房

不管是瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房還是博鰲鎮(zhèn)新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實(shí)際上2018年博鰲鎮(zhèn)新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

2.辨別海南房子的用地性質(zhì)

不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限，購買博鰲鎮(zhèn)新房時(shí)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;購買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房時(shí)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。

3.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)

一些所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，如占用集體土地違法建設(shè)的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不能進(jìn)行上市交易，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者應(yīng)該清楚“小產(chǎn)權(quán)”的風(fēng)險(xiǎn)。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢(shì)：瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對(duì)流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度醉高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質(zhì)好，對(duì)人體有很好的醫(yī)療、保健、美容、養(yǎng)生等輔助效果。

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