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海南二手房如何選擇，幾類堅(jiān)決不能買的海南二手房 海南二手房，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房價(jià)以及該小區(qū)瓊海房價(jià)走勢。。

由于現(xiàn)在的瓊海新房大部分都是期房，不能立即入住。于是有很多著急入住的海南購房者就選擇了買瓊海二手房。能夠立即入住自然是好，但是瓊海二手房的交易比瓊海新房交易復(fù)雜很多，大家一定不要盲目的瓊海市買房，要事先考察清楚才行。今天小編就來給大家介紹一下，在買當(dāng)時(shí)，有哪些瓊海二手房堅(jiān)決不能買呢？一起來看看本文。

一、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的海南房子

一般情況下，房屋的質(zhì)量問題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系等等。

大家在瓊海市買房之前一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。另外，海南購房者對簡單的新裝修更要多留個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

二、房齡太老的瓊海二手房

貸款瓊海市買房時(shí)房齡會(huì)影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查瓊海二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴(yán)格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。瓊海市買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

三、處在風(fēng)口浪尖上的小產(chǎn)權(quán)房

日常生活中，經(jīng)常會(huì)傳出小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息，但醉后均被證實(shí)“不可能”，過去幾年人們之所以選擇小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樗趦r(jià)格上有優(yōu)勢，盡管它不在法律保護(hù)范圍內(nèi)、盡管它不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證、盡管拆遷得到補(bǔ)償?shù)目赡苄暂^小，但便宜戰(zhàn)勝了一切，可是受各類調(diào)整措施影響2018年會(huì)有越來越多的限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、touzi客便宜甩賣的瓊海二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的海南房子更紙得人們購買。

四、違規(guī)私建的海南房子

有一些業(yè)主在裝修的時(shí)候都可能占用屋頂?shù)钠脚_(tái)。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動(dòng)過房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺(tái)改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。除了這些大方面的驗(yàn)收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗(yàn)收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實(shí)際去考察。

五、兇宅

兇宅是指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。海南購房者在瓊海市買房的時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介咨詢外，醉有力的武器是合同條款。賣家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

通過上文的介紹大家是不是認(rèn)為買瓊海二手房一定要多加小心才行呀？是的，沒錯(cuò)，瓊海二手房交易很復(fù)雜，所以大家瓊海市買房前一定不能掉以輕心。醉后，小編建議大家，以上5種海南房子不管有多便宜大家都盡量不要購買，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

瓊海樓盤排行

1、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、天來泉二期： 均價(jià)14000元/㎡，天來泉二期位于海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁，容積率0.93。

3、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，

4、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

5、綠葉經(jīng)典： 均價(jià)15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），樓盤特點(diǎn)，綠葉經(jīng)典周邊配套設(shè)施完善，賓館酒店、餐館名店、市場、超市、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、市政休閑廣場等一應(yīng)俱全。。

6、萬泉語潤： 均價(jià)6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，樓盤特點(diǎn)，萬泉語潤地理環(huán)境優(yōu)越，戶型方正合理，南北通透，綜合配套設(shè)施齊全。。

7、博鰲長灘雨林： 均價(jià)16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，綠化率46.6%。

8、萬泉·山水綠都： 均價(jià)12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對面)，周邊娛樂有萬泉河一線河景、沙洲島風(fēng)景區(qū)。

9、海逸廣場： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，容積率1.99。

10、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），綠化率35%。

瓊海年平均溫度12~23℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價(jià)將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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