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買房簽合同需要注意哪些問題 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，在博鰲鎮(zhèn)購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的博鰲鎮(zhèn)房價以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房價走勢。。

一定要看是否采用的是海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。

2、房屋面積

在通常情況下，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，那么你應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

3、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項

博鰲鎮(zhèn)購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

4、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責任

博鰲鎮(zhèn)購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。當然了，還需要注意約定的違約責任，比如簽約后博鰲鎮(zhèn)購房者要求退房、不按期付款;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

5、看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。

6、看清楚房屋用途

現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，但明確的一點就是公寓不能將戶口遷入，既然不能將戶口遷入了，那么自然也會影響到子女的讀書以及培養(yǎng)。

7、簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)

這是重中之重，很多人在博鰲鎮(zhèn)買房時常常會忽略了這一點。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的權(quán)利，然而現(xiàn)在市場上很流行的卻是“開發(fā)商預售許可證沒有辦理下來，就已經(jīng)開始預售瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，讓博鰲鎮(zhèn)購房者繳納首付款?！?/p>

8、逾期或者賠償?shù)膯栴}

一般來說，開發(fā)商和博鰲鎮(zhèn)購房人會在合同中，對雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納博鰲鎮(zhèn)購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的。因此，在博鰲鎮(zhèn)購房合同簽訂時，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。

9、交房逾期的問題

因海南房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

對此，博鰲鎮(zhèn)購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

10、修改合同條款

在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，博鰲鎮(zhèn)購房者則有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

博鰲鎮(zhèn)買房的流程是怎樣的

1、確定所博鰲鎮(zhèn)購房源

不管是購買海南新房還是海南二手房，博鰲鎮(zhèn)購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時候應(yīng)該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。博鰲鎮(zhèn)購房首要選擇是地理位置，選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子。

2、繳納定金交首付

博鰲鎮(zhèn)購房者在確定好自己所博鰲鎮(zhèn)購房源之后，通常不會馬上簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個時候博鰲鎮(zhèn)購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同博鰲鎮(zhèn)購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同了，一般來說簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同的時候需要繳納房款，博鰲鎮(zhèn)購房者可以選擇貸款或者全款的方式博鰲鎮(zhèn)買房。博鰲鎮(zhèn)購房合同是博鰲鎮(zhèn)買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同時，博鰲鎮(zhèn)購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果是選擇貸款博鰲鎮(zhèn)買房的博鰲鎮(zhèn)購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款博鰲鎮(zhèn)買房的博鰲鎮(zhèn)購房者就可以忽略這一步。如今大部分博鰲鎮(zhèn)購房者還是要通過貸款方式博鰲鎮(zhèn)買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，博鰲鎮(zhèn)購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

5、驗房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購買海南二手房的博鰲鎮(zhèn)購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的博鰲鎮(zhèn)購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。博鰲鎮(zhèn)購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，醉后會將一份書面報告交給準業(yè)主。

6、入住

博鰲鎮(zhèn)買房過程中醉后一個環(huán)節(jié)就是入住了，這個環(huán)節(jié)對于博鰲鎮(zhèn)購房者來說是醉開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的海南新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之后博鰲鎮(zhèn)購房者應(yīng)該及時了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，東環(huán)鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設(shè)備屋，工程基礎(chǔ)為管樁基礎(chǔ)，貴賓廳和設(shè)備屋采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，候車廳采用鋼框架結(jié)構(gòu)，火車站站臺雨棚為鋼框架結(jié)構(gòu)。

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