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商貸買房子需要什么條件 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南博鰲鎮(zhèn)都是醉好的買房選擇。

1、貸款人年齡在18歲以上60歲以下，具有完全民事行為能力。

2、貸款人有足夠的還款能力，工作收入穩(wěn)定。

3、貸款人有與賣方簽訂的商品房買賣合同，有所購住房全部價款30%以上的資金，支付所購住房的首付款收據(jù)。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或是有代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人進(jìn)行保證。

1. 遞交貸款資料：

一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，博鰲鎮(zhèn)購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2. 貸款資質(zhì)審核：

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達(dá)到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為準(zhǔn))。

3. 簽定貸款合同：

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4. 貸款發(fā)放：

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)樓盤，博鰲鎮(zhèn)因濱博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉(xiāng)，明末改稱博鰲鄉(xiāng)，居者為疍民。

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