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房貸等額本息是不是每個月一樣多 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

房貸等額本息每個月的還款額度是一樣多。

等額本息還款法每月支付利息和償還本金數(shù)額均不相等，但每月支付的本利和相等。

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。

月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

例：2009年4月公積金貸款22.6w，公積金貸款,五年期利率為3.33%，月利率為0.2775%，共60期。

月還款額=226000*0.2775%*(1+0.2775%)^60/[(1+0.2775%)^60-1]=4094.15元

第一月還款利息為：226000*0.2775%=627.15

第二月利息為：=[226000-(4094.15-627.15)]*0.2775%=617.53

以后每個月利息少10元左右(即歸還本金多10元左右)，以此類推。

該方法是目前銀行主推的還款方式。

等額本息這種還款方式表現(xiàn)為每月還款額相等，這種方式平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤。在每期還款金額中，一般情況下前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w來說利息總支出是所有還款方式中比較高的。

等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是針對目前收入還不是很高，經(jīng)濟壓力還比較大的人群，因為等額本息還款方式的還款壓力相對于其他還款方式而言，要小很多。但各位要注意，根據(jù)等額本息還款方式的特點，其前期還款的部分利息比較多，本金所占的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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