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買房商業(yè)貸款流程是什么 博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，博鰲鎮(zhèn)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在博鰲鎮(zhèn)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、提交貸款申請(qǐng)：簽好房屋買賣合同之后，就可以攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件、收入證明、買賣合同、首付款收據(jù)到銀行提交商業(yè)貸款申請(qǐng)了。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)之后，就會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款審核時(shí)間一般為15-30個(gè)工作日。

3、銀行核實(shí)審批：銀行在接到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)房屋情況、借款人的資質(zhì)信用情況進(jìn)行審核，若貸款人信用不良，則會(huì)導(dǎo)致貸款失敗，因此在生活中要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：審批結(jié)束之后，銀行會(huì)通知貸款人到銀行開戶，領(lǐng)借記卡，并簽訂貸款合同。同時(shí)，還要辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。此外，在簽訂貸款合同時(shí)，要詳細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，確保自己的權(quán)利和義務(wù)不受損害。

5、銀行發(fā)放貸款：貸款手續(xù)辦完之后，銀行會(huì)將貸款金額打到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按時(shí)償還貸款即可。

1、向銀行提供的資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般都會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。

對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進(jìn)而夸大自己的經(jīng)濟(jì)能力，極有可能導(dǎo)致在初期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實(shí)借款人所提供的材料和信息均為偽造，會(huì)使得借款人的信用評(píng)級(jí)大大降低，影響到自己的貸款申請(qǐng)。

2、資信狀況良好

征信情況好不好會(huì)直接影響貸款的申請(qǐng)。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度上會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。博鰲鎮(zhèn)購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款醉高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的博鰲鎮(zhèn)購房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。

4、了解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，博鰲鎮(zhèn)購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那醉好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

5、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。需要注意的是：由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項(xiàng)。

6、按時(shí)還款

銀行貸款發(fā)放后，注意按時(shí)還款，不要逾期。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，而且還會(huì)影響之后的貸款。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，醉好提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，博鰲鎮(zhèn)是海南省瓊海市的一個(gè)鎮(zhèn)，位于瓊海市東部海濱，萬泉河入?？?，離瓊海市嘉積鎮(zhèn)17公里、?？谑?05公里、三亞市180公里。因?yàn)楸欢椴梺喼拚搲谰玫臅?huì)址而聞名于世。博鰲旅游景點(diǎn)主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國際會(huì)議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區(qū)、博鰲萬泉河風(fēng)景區(qū)、博鰲藍(lán)色海岸、博鰲樂城、博鰲玉帶灘等。

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