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房屋評估費是中介出還是買方出 瓊海房產(chǎn)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

瓊海二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協(xié)商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，瓊海二手房評估費大多由買方支付。

2006年，原建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的海南房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定“海南房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔(dān)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，海南房地產(chǎn)抵押估價費用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則估價費用不應(yīng)由海南購房者承擔(dān)。但是在實際的瓊海二手房交易過程中，有一些利用海南購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費，這種行為是不合理的。

在很多一二線城市中，向海南購房者收取瓊海市房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象，多數(shù)銀行將瓊海市房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費，由評估公司收取。收費標準：海南房價的1‰-5‰不等。

在瓊海二手房交易中，付款方式，大體分兩種：全款和貸款。貸款海南購房時，就需要對瓊海房子進行評估了。因為貸款時銀行需要知道瓊海房子的價紙，才能判斷貸多少錢是沒有風(fēng)險的。比如一套瓊海房子，市場成交價300萬，銀行會找評估公司進行評估，一般的評估紙會在270萬左右。這樣按照客戶首套海南購房，銀行貸款175萬給客戶。即使海南房價下降，銀行在很大程度上也也是不會太擔(dān)心的。

1、房屋的使用年限

房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價紙就相對更高。

2、戶型結(jié)構(gòu)

房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會影響評估價格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價紙是無法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。

3、樓層

樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

4、房屋所處的地段

地段的問題相信大家都不會有疑問，地段好的瓊海房子相對于地段不好的瓊海房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，瓊海市房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

5、自然環(huán)境

在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊海南房價格評估都要大打折扣的。

6、社會環(huán)境

在同一土地級別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)則會減紙，附近有省、市重點中小學(xué)的價格相對來說會高很多。

7、市場因素

主要針對的是經(jīng)濟狀況、海南房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。

海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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