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產(chǎn)權(quán)房和商住房的區(qū)別 海南房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、產(chǎn)權(quán)差別：

首先就是博鰲鎮(zhèn)購房者博鰲鎮(zhèn)買房醉為關(guān)心的產(chǎn)權(quán)問題，商住房和產(chǎn)權(quán)房雖然只有一個字的差別，但在產(chǎn)權(quán)問題上，相差的就不只一點點了。產(chǎn)權(quán)房，指的是市面上能夠自由流通的住宅，是目前交易醉廣泛醉普遍的，也是受相關(guān)法律保護的，而開發(fā)商如果要開發(fā)、出售產(chǎn)權(quán)房，都需要具有相應(yīng)的“營業(yè)資格”，需要買的土地，才能夠建造海南房子，而產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。商住房則不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈現(xiàn)的，因此也被稱為商住兩用公寓，而它的土地使用性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，因此產(chǎn)權(quán)上只有50年的年限。

2、權(quán)益差別：

第二點就是兩者在權(quán)益享受等方面具有差別。我們知道，現(xiàn)在購入的產(chǎn)權(quán)房，一般都是有相關(guān)的物業(yè)管理公司進行服的，如果在自己的所住小區(qū)遇到了困難或麻煩，都可以找物業(yè)的相關(guān)人員幫忙來解決，物業(yè)在管理小區(qū)的同時也是保障了業(yè)主的利益，讓業(yè)主享受更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。而商住房一般則不配備有物業(yè)服務(wù)，另外商住房的水電是屬于商業(yè)用水用電，所以水電費的收取都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，因此價格要比產(chǎn)權(quán)房的貴。除此之外，在博鰲鎮(zhèn)買房的稅收上，產(chǎn)權(quán)房和商住房享受到的待遇也是不一樣的，產(chǎn)權(quán)房能夠享受滿五唯一，而商住房不能且需要按照3%的稅率來征收契稅。醉關(guān)鍵的是，產(chǎn)權(quán)房可落戶，而商住房落戶存在很大的問題。

3、貸款差別：

我們知道，現(xiàn)在仍然有不少年輕人喜歡購置商住房，確實商住房在價格方面占據(jù)了優(yōu)勢，因為要比產(chǎn)權(quán)房便宜一些，所以對于剛剛工作的年輕人來說，確實買商住房是一個不錯的選擇，但是在房貸上，商住房和產(chǎn)權(quán)房的也有所不同，商住房的房貸首付是需要支付5成的，而產(chǎn)權(quán)房一般是總價的2~3成即可，另外商住房的貸款年限不能夠超過10年，房貸利率也要比產(chǎn)權(quán)房高一些，還不能夠使用公積金，因此要購置商住房還是要考慮清楚才行。

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋權(quán)是永久的，只要海南房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指海南房子的土地使用年限。

海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房子。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲亞洲論壇是第一個把總部設(shè)在中國的國際會議組織。

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