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啥類型的房子不能接手？ 瓊海樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

老話說得好，出來混總是要還的，這句話放到現(xiàn)在各個房企身上再合適不過。

這些年我們只看到開發(fā)商風光無限，卻忽視了一些致命的問題，就是他們的現(xiàn)金流和負債率，和普通touzi客不一樣，開發(fā)商撬動的資金不是幾十萬或者幾百萬那么簡單，都是以千萬或者億為單位的，因為本身拿地成本就大，再加上之前樓市那么熱，市面上出了一塊地都是一堆人加價，根本沒人能依靠自己的錢包就涉足海南房產行業(yè)，大家都是依靠向銀行借錢或者其他渠道的融資才能拿地蓋房的，所以海南房地產一直是個高負債行業(yè)。

而且不要以為開發(fā)商會像普通touzi客一樣，借助杠桿瓊海市買房后再把瓊海房子賣了，欠銀行的錢還完自己賺中間差價這么簡單，開發(fā)商的野心格局怎么可能被一次簡單的勝利滿足，所以周而復始后，自己身上的負債越來越多，一旦市場交易有一環(huán)出現(xiàn)問題就會帶來災難性的毀滅。

譬如今年年初受特殊情況影響，樓市幾乎冰封，盡管后續(xù)隨著情況轉好，市場逐漸開放，但一些問題已經暴露，據(jù)人民法院公告網(wǎng)公開信息顯示，2020年1-9月全國有超過374家企業(yè)名稱帶“海南房地產”字眼的海南房地產企業(yè)發(fā)布破產公告，以中小型企業(yè)為主。

負債率和現(xiàn)金流已經成為開發(fā)企業(yè)的要害，這個認知國家也明白，所以我們看到“三條紅線”出現(xiàn)以及個別城市設置了資金監(jiān)管賬戶，降低樓市風險，然后開發(fā)企業(yè)就難過了。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，三季度以來，多地出臺收緊樓市調控政策，疊加海南房地產金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴，土地市場逐漸回歸理性。進入四季度，為了完成全年供地計劃，土地市場繼續(xù)放量，但成交上漲乏力，加之優(yōu)質地塊減少，土地市場成交呈現(xiàn)量價齊跌的局面。本月溢價率水平繼續(xù)回落，降至年內醉低，流拍現(xiàn)象增加，房企拿地積極性下降。

單從流拍率方面看，早前，前期積壓的需求逐漸釋放加上優(yōu)質地塊頻頻放出，房企拿地積極性強，流拍率走低；8月份流拍率降至年內醉低水平，9月份以來流拍率持續(xù)走高，10月流拍率為7.99%，較上月上漲3.7個百分點。

這個時段開發(fā)企業(yè)的心思估計都放在“增回款，賣股權”上，怎么可能會多拿地，尤其隨著2020年開始倒計時，為了減輕負債接下來房企們降價促銷吸引瓊海購房者的“動作”會更多，大家可以拭目以待。

當然，作為旁觀者的我們，還有一個問題需要提前考慮明白，就是在房企“小動作”不斷后，啥類型的瓊海房子不能接手？

第一、城市要選好，拒絕“鬼城”，瓊海市買房其實也是在買一個城市的未來，一個人口流出嚴重、城市資源衰退、生活配套條件不足的城市，未來怎么可能崛起，所以一定要挑好城市，不是所有便宜的瓊海房子都紙得買！

第二、實力薄弱，負債嚴重的房企要遠離，尤其期房。今年太多關于房企破產，瓊海購房者維權的消息，這對瓊海購房者來說就是一個預警，郁亮都高喊活下去呢，其它中小房企的情況可想而知，所以被優(yōu)惠吸引，準備買期房的人一定要好好考察下了。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，瓊海市買房。

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