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海南房屋他項權(quán)證由誰保管 瓊海房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋他項權(quán)證由銀行保管。辦妥抵押登記后，《房屋他項權(quán)證》一般交由貸款人即銀行執(zhí)管，直至貸款本息及相關(guān)費用清償完畢為止。償清貸款本息及相關(guān)費用后，銀行會配合借款人辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《瓊海市房地產(chǎn)證》和《房屋他項權(quán)證》，以及抵押物保險單等相應(yīng)材料。

房屋他項權(quán)利專證的作用如下：

即證明房屬屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。 他項權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項權(quán)利人的合意行為，但由于他項權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權(quán)利證》，交由他項權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項權(quán)利人據(jù)此行使他項權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

1、定義不同

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。瓊海市房產(chǎn)證是瓊海購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所瓊海購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

2、持有者不同

瓊海市房產(chǎn)證一般由產(chǎn)權(quán)人持有，房屋他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該瓊海市房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

總結(jié)來說，房屋他項權(quán)證主要是在辦理貸款時使用，并由他項權(quán)人持有。根據(jù)擔(dān)保法，瓊海市房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該瓊海市房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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