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明年買房可以貸款嗎 海南瓊海買房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

無論是明年還是后年，都是可以申請貸款瓊海買房的，當然要求瓊海市購房者滿足一定的條件才行，不僅需要具備瓊海市購房資格，還需要符合銀行的貸款要求。對于現(xiàn)在大多數(shù)瓊海市購房者來說，瓊海買房一般都會申請貸款，主要是為了緩解瓊海市購房經(jīng)濟壓力。

1、看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。首付資金有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的瓊海市購房資質(zhì)，確定自己要買的海南房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住房。

2、實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及海南房子的單價、優(yōu)惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓瓊海市購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，瓊海市購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的海南房子。

4、認購

選好房，如果要認購了，瓊海市購房者需要提前準備好做瓊海市購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交瓊海市購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知瓊海市購房者前來簽訂瓊海市購房合同。簽訂瓊海市購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款交錢證明。一般當天就能拿到。

6、貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，瓊海市購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

7、驗房收房

前面幾步搞定后，瓊海市購房者需要等開發(fā)商通知收房。瓊海市購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，請專業(yè)人士進行驗房。

8、交稅

收房后，全款瓊海市購房者可以拿著瓊海市購房交錢證明、實測面積補差款交錢證明(購買期房并有面積差的，會有此交錢證明)，到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

9、辦理房本

貸款瓊海買房，一般是開發(fā)商請第三方代辦的公司進行代辦，瓊海市購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，物業(yè)費3.9元/平米/月。

2、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，

3、兆和萬泉椰風： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)，

4、博鰲亞洲風情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風情廣場位于海南省瓊海市博鰲風景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，生活配套有博鰲菜市場(800米)海南博鰲旅游集散中心(100米)瓊海市農(nóng)村信用合作聯(lián)社博鰲信用社(200米)中國銀行(博鰲支行)(280米)郵政儲蓄銀行(博鰲營業(yè)所)(450米)。

5、瑞海水城： 均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處。

6、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，周邊商場有萬寧萬城眾輝達電器商行、全家樂超市、天來泉農(nóng)貿(mào)市場。

7、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于碧桂園東海岸，開發(fā)商是海南寶蓮城（博鰲）實業(yè)有限公司。

8、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司。

9、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處。

10、博鰲濱海小鎮(zhèn)： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮(zhèn)位于博鰲濱海小鎮(zhèn)，開發(fā)商是瓊海鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

瓊海儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi瓊海儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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