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小區(qū)車庫屬于業(yè)主共有嗎 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

小區(qū)地面的停車位是屬于全體業(yè)主共有的。由于小區(qū)停車位及其收益屬于業(yè)主共有和共同管理的重大事項，在業(yè)主大會中是可以決定對停車位及其收益的管理使用。

《民法典》實施前，地面停車位的歸屬法律沒有明確界定，本屬于業(yè)主的地面停車位大多被開發(fā)出售獲利。《民法典》第47條對小區(qū)停車位歸屬有了明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第74條第3款所稱的車位。根據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)地下車庫若開發(fā)成本沒有在售房中進行分?jǐn)偟?，?yīng)屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將車庫以銷售或贈與、出租等方式進行約定權(quán)利歸屬。而小區(qū)地面停車位應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共有。

大部分車庫都是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。業(yè)主在購買車位時一定要看清能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫可否銷售的標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹(jǐn)防開發(fā)商忽悠。

如果車庫沒有出現(xiàn)在你的不動產(chǎn)權(quán)證上話，那么這個車庫就還在開發(fā)商的名下，它還屬于開發(fā)商的集體財產(chǎn)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂或者其他的負(fù)債問題，你的儲藏室就會被同時抵押查封了。

車庫是有一個單獨的交易合同的，車庫就跟瓊海市房子一樣要去備案登記。憑著這個合同去當(dāng)時相關(guān)機構(gòu)進行登記備案。車庫在辦理不動產(chǎn)權(quán)證是也是要按照相應(yīng)規(guī)定去交稅的。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市房產(chǎn)。

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