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附近通地鐵了房子會生紙嗎 海南房子，如果你來過海南，看看博鰲鎮(zhèn)的天，看看博鰲鎮(zhèn)的白云，就一定有博鰲鎮(zhèn)買一套房子的沖動。

理論上地鐵通了會給周圍帶來很多的變化，會讓周邊的海南房子生紙。但是在實際生活中還要考慮到海南房子地段，地鐵多是以城市中心向外輻射的，中心城區(qū)地鐵的重要性非同一般，通地鐵必定會帶動周邊博鰲鎮(zhèn)房價。但是在邊緣區(qū)域，地鐵的影響則不那么大，甚至有些主打休閑、安靜的板塊還會因為通地鐵的人流導(dǎo)致博鰲鎮(zhèn)房價下降。

1、所在樓層

房屋所在樓層也是會影響博鰲鎮(zhèn)房價的，對于多層來說，一般3、4層價格醉高，其次是2層和5層，價格偏低的是6層和1層。對于高層來說，8層-19層瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者醉喜歡，價格也相對高一些。19層以上，價格相差不大，因為樓層已經(jīng)到達(dá)了一定高度，涉及到采光面及景觀度差別不大。

2、建筑結(jié)構(gòu)和戶型

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者除了要看選購的海南房子是否全框架結(jié)構(gòu)外，還要看戶型。戶型設(shè)計方正，海南房子利用率高，南北通透，采光通風(fēng)好，空間布局動靜分開，能滿足居住需求。這樣的海南房子，即使戶型面積不大，在市場上也是十分搶手的。

3、房屋面積

房屋的總價是按照平米數(shù)進(jìn)行計算的，因此房屋面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的海南房子要低，但是如果房屋的總價高并不會有很大的市場。

4、地段、交通

房屋所在的地段、交通對博鰲鎮(zhèn)房價的拉動作用非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來博鰲鎮(zhèn)房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價格帶來不利的影響。

5、周邊設(shè)施完善度

大多數(shù)瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者博鰲鎮(zhèn)買房時都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么博鰲鎮(zhèn)房價自然也會高一些的。

6、房屋房齡

房屋的房齡也是影響博鰲鎮(zhèn)房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)海南房子，海南房子越新，博鰲鎮(zhèn)房價就會越高，這主要是因為瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在購博鰲鎮(zhèn)買海南房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者申請貸款的難度越大。瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的海南房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

7、土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制

房屋所在土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對住宅的土地成本影響很大;政府通常是通過土地出讓計劃來控制進(jìn)入市場的土地數(shù)量，進(jìn)而影響了住宅市場的價格。

8、城市規(guī)劃

城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這些都影響了房屋出售的價格。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對面），周邊商場有萬寧萬城眾輝達(dá)電器商行(3.2公里)全家樂超市(4公里)天來泉農(nóng)貿(mào)市場(4公里)。

2、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，樓盤賣點(diǎn)，萬泉語潤地理環(huán)境優(yōu)越，戶型方正合理，南北通透，綜合配套設(shè)施齊全。。

3、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于兆南萬泉綠洲，開發(fā)商是瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，生活配套有博鰲鎮(zhèn)菜市場 (2.8公里)農(nóng)業(yè)銀行 (3.2公里)中國郵政儲蓄 (3.3公里)中國光大銀行 (3.2公里)。

5、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對面)，周邊娛樂有萬泉河一線河景、沙洲島風(fēng)景區(qū)。

6、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，

7、博鰲亞洲灣： 均價13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，醫(yī)院配套有瓊海人民醫(yī)院(20公里)博鰲醫(yī)院(3公里)瓊海新中醫(yī)院(18公里)；

8、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，容積率0.8。

9、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，容積率1.76。

10、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，物業(yè)公司是中視物業(yè)。

博鰲鎮(zhèn)冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在博鰲鎮(zhèn)，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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