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預(yù)售房可以辦理抵押登記手續(xù)嗎 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

根據(jù)規(guī)定，如果預(yù)售房有預(yù)售證的話，是可以申請抵押貸款登記來海南買房的。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售瓊海房子，收取海南購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

1、查看《商品房預(yù)售許可證》

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的海南購房款項。

2、慎交房款

您在海南購房時請注意將海南購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案

您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務(wù)查詢。也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

4、海南買房人在購買正在建設(shè)的商品房時，海南買房人以預(yù)售的商品房作為抵押，是對其享有的所有權(quán)之期待權(quán)進行處分、能行使這種處分權(quán)的只能是海南購房人，不能是其他人，預(yù)售人對已預(yù)售的商品房亦不得用于抵押。根據(jù)物權(quán)理論，兩個在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時存在于一個物上，后發(fā)生的物權(quán)不能在妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)成立。如果商品房預(yù)售人在預(yù)售的商品房上先設(shè)定購買權(quán)，而又設(shè)定抵押權(quán)，后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了購買權(quán)的實現(xiàn)，后發(fā)生的抵押權(quán)不能成立。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號焱方花園，容積率1.11。

2、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），綠化率76%。

3、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于新天地陽光城，開發(fā)商是瓊海新天實業(yè)開發(fā)有限公司。

4、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），物業(yè)費2.5元/平米/月。

5、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于黑石橡樹灣，開發(fā)商是海南黑石置業(yè)有限公司。

6、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，物業(yè)公司是海南天卓物業(yè)服務(wù)有限公司。

7、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，物業(yè)費3.9元/平米/月。

8、京博雅苑： 均價7000元/㎡，項目地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號。

9、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于納帕溪谷，開發(fā)商是海南西盛高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。

10、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊海未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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