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瓊海二手房按揭貸款流程，瓊海二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)， 海南瓊海市樓盤(pán)，瓊海城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。
瓊海二手房交房快價(jià)格實(shí)惠，自然更受大家歡迎，不過(guò)瓊海市買(mǎi)瓊海市房子不是一筆小數(shù)額，一時(shí)可能資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，這個(gè)時(shí)候就需要按揭貸款了，要知道貸款也不是隨隨便便的事，也是需要一定條件和流程的，特別是流程問(wèn)題特別嚴(yán)謹(jǐn)，所以我們要知道瓊海二手房按揭貸款流程，另外還要知道瓊海二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)。
瓊海二手房按揭貸款流程
瓊海二手房按揭貸款流程，遞交材料，提出申請(qǐng)，評(píng)估，銀行審批，交首付，辦理過(guò)戶，買(mǎi)方辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。
⑴遞交材料，提出申請(qǐng)
買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)瓊海二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的瓊海房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
⑵評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，瓊海房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
⑶銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
⑷交首付，辦理過(guò)戶
審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到瓊海房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取瓊海房產(chǎn)證。
⑸買(mǎi)方辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證后，辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
瓊海二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)
⑴明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況
海南購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
⑵注意瓊海二手房房齡
銀行對(duì)瓊海二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求瓊海二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定瓊海二手房房齡不能超過(guò)15年，總之，海南購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題，以免貸款受影響。
⑶利率選擇因人而異
收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
⑷選擇適合自己的貸款類型
貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
⑸辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。
瓊海二手房按揭貸款流程我們做了相關(guān)性的介紹，說(shuō)真的貸款的時(shí)候也沒(méi)有你想的那么復(fù)雜，因?yàn)槟闳ャy行貸款的時(shí)候，相關(guān)的工作人員會(huì)跟你做詳細(xì)的介紹，這一點(diǎn)不用你操心，另外瓊海二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)也需要了解清楚，特別是付款過(guò)戶等問(wèn)題，免得后期麻煩。
瓊海樓盤(pán)排行
1、水清木華萬(wàn)泉印象： 均價(jià)15000元/㎡，水清木華萬(wàn)泉印象位于瓊海市人民路359號(hào)，物業(yè)公司是北海榮光物業(yè)服務(wù)有限公司。
2、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，生活配套有南門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(1公里)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(5公里)建設(shè)銀行(3公里)農(nóng)業(yè)銀行(3公里)。
3、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），容積率2.0。
4、三三順玉泉麗都： 均價(jià)11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，綠化率45%。
5、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)： 均價(jià)17000元/㎡，海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，
6、博鰲金色鰲苑： 均價(jià)19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，博鰲金色鰲苑是一線海景公寓，東南亞新穎建筑風(fēng)格，社區(qū)毗鄰博鰲風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)街，周邊配套齊全，包括亞洲論壇、玉帶灘、萬(wàn)泉河及各大旅游景點(diǎn)。。
7、海逸廣場(chǎng)： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場(chǎng)位于瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，生活配套有皇家騎士酒店、金通大酒店、昌隆商場(chǎng)、百佳匯超市、國(guó)美電器、工商銀行、北門(mén)肉菜市場(chǎng)等一應(yīng)俱全。
8、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價(jià)22000元/㎡，博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，周邊商場(chǎng)有樂(lè)眾百貨(530米)廣益藥品超市(900米)博鰲風(fēng)情商業(yè)街(1.8公里)南國(guó)特產(chǎn)超市(630米)。
9、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于融創(chuàng)·博鰲金灣，開(kāi)發(fā)商是海南和融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,瓊海華悅實(shí)業(yè)有限公司。
想在海南瓊海買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊海未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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