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房屋沒有房屋產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 瓊海市買房，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

無法貸款購(gòu)買：如果業(yè)主在出售房屋的時(shí)候沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么對(duì)于海南購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在房屋產(chǎn)權(quán)沒有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況，而沒有房屋產(chǎn)權(quán)，無法辦理海南購(gòu)房貸款，因賣家會(huì)要求買家全款購(gòu)買。

無法抵押：對(duì)于購(gòu)買沒有房屋產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子的買家來說，從簽約到過戶的時(shí)間比較長(zhǎng)。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套瓊海市房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

查封風(fēng)險(xiǎn)：沒有房屋產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子是不能辦理過戶的，即使雙方簽了房屋買賣合同，瓊海市房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果此時(shí)原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛的話，那么在合同存續(xù)期間，這套瓊海市房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的海南購(gòu)房合同也可能無效。

1、海南購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行瓊海市房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持請(qǐng)保留此標(biāo)記瓊海房地產(chǎn)交易所發(fā)給的瓊海市房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)瓊海房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取瓊海房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和瓊海房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，海南買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，海南購(gòu)房者醉好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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