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瓊海市買房辦不下貸款怎么辦？你還可以這樣補(bǔ)救！ 瓊海買房，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在貸款海南買房的時(shí)候，可能會(huì)遇到一種情況，那就是：你支付了首付，簽訂了貸款合同，但是貸款卻因?yàn)楦鞣N原因批不下來，遇到這種情況怎么辦？下面，小編來給大家細(xì)細(xì)解答一下：海南買房辦不下貸款怎么辦？

一、海南買房辦不下貸款怎么辦

1、查自己房貸辦不下來的原因

假如你的房屋貸款不幸被銀行或貸款機(jī)構(gòu)拒絕了，那么首先要查清楚自己被拒絕的原因。一般來說，房屋貸款被拒貸的原因有這些：征信不過關(guān)；還款能力（收入流水）存疑；年齡、職業(yè)、職位等硬指標(biāo)有問題。

在目前情況下，銀行對(duì)于貸款人還款能力的評(píng)估是非常嚴(yán)格的。如果你的銀行流水等資料無法體現(xiàn)你有足夠的還款能力，那么銀行未必會(huì)拒絕你，但可能會(huì)下調(diào)放款額度；但如果銀行查到貸款人征信曾有過逾期還貸記錄的話，那么貸款難度會(huì)大大升高。

如果貸款人年齡已經(jīng)超過50歲（現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)放寬貸款人的年齡限制），也是會(huì)增加貸款難度的。另外，假如你購買的是海南二手房，樓齡長的海南二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行還有可能直接被拒貸。

總之，如果上述所講的影響因素你全部都擁有的話，那么房屋貸款被拒是常理之中的事情。當(dāng)然了，如果只占了其中幾個(gè)，但屬情況嚴(yán)重的話，那么也是有可能會(huì)被拒貸的。

2、既然知道房貸辦不下來的原因了，那該怎么補(bǔ)救呢

01、在銀行存錢

其實(shí)，對(duì)于那些準(zhǔn)備貸款海南買房的朋友們，小編一向都是這樣建議的：在辦房屋貸款前，一定在目標(biāo)銀行存一大筆錢。為什么呢？因?yàn)槎嘣谀繕?biāo)銀行存錢更容易獲得貸款和利率優(yōu)惠。

02、個(gè)人征信有問題的，多問幾家銀行

俗話說：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理，如果碰到個(gè)人征信影響貸款額度的情況，那么瓊海購房者可以嘗試換一家銀行貸款。在通常情況下，不同銀行的放貸政策不同的，而且有些銀行的要求會(huì)比較寬松的。

03、找擔(dān)保公司

如果你的資質(zhì)確實(shí)不太好，但又特別想買這套海南房子的話，那么可以找擔(dān)保公司貸款，需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

二、海南買房辦不下貸款的話，首付可以退嗎

通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因而無法辦理的，那么海南買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任的。也就是說，如果是銀行的原因，比如額度緊張無法放款，那么瓊海購房者是可以和賣家協(xié)商解除瓊海購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，且賣家應(yīng)該無條件退還瓊海購房首付。

總之，無論哪種原因使得貸款辦不下來，瓊海購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于瓊海購房者是否需要支付違約金而已。因此小編建議：買家在簽約前，醉好先將借款人的資料給專業(yè)人士或者銀行審核，看看能否申請(qǐng)到足額的貸款，再與開發(fā)商簽約。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，海南瓊海房產(chǎn)。

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