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買房怎么貸款劃算，買房貸款的流程 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

瓊海房子和我們的生活密不可分，尤其是現(xiàn)在年輕人結(jié)婚，瓊海房子更是必不可少的，但是隨著這些年瓊海房價的不斷上漲，全款瓊海買房對于大多數(shù)家庭來說都是承受不起的支出，貸款瓊海買房便成為了多數(shù)家庭的選擇，下面我們一起來了解一下瓊海買房怎么貸款劃算以及瓊海買房貸款的流程吧。

瓊海買房怎么劃算

1、盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。

2、以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6．55％，而公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低約2個點。

3、以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。

4、另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

瓊海買房貸款的流程

1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進入瓊海房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的瓊海市房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成瓊海市房產(chǎn)價紙評估工作，交納瓊海市房產(chǎn)評估費。

3、瓊海購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的瓊海購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

4、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

5、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫瓊海二手房按揭申請表，由律師把證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所瓊海購房屋價紙4‰的律師費，銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局瓊海房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)到賣契后銀行劃撥款項，到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

上面的內(nèi)容便是關(guān)于怎么瓊海買房怎么貸款劃算以及瓊海買房貸款的流程，貸款就是先花一部分的錢就可以先享受到瓊海房子，并且辦理貸款之后可以把多余的資金用于touzi，但是貸款之后的還款也是長期的事情，一旦貸款便必須要謹(jǐn)記每月按時還款，避免造成自己信用污點，為以后帶來麻煩。

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