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瓊海市購(gòu)房合同如何申請(qǐng)更名 海南瓊海市房?jī)r(jià)，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。

現(xiàn)如今瓊海房?jī)r(jià)一直一路走高，很多年輕的剛需們張觀望了一段時(shí)間后，無奈之下也就只好東拼西湊終于好不容易瓊海市買房了，但是因?yàn)榉N種原因，我們中途很有可能會(huì)出現(xiàn)要更改瓊海購(gòu)房合同的名字。那么如何更改瓊海購(gòu)房合同名字呢？

瓊海購(gòu)房合同更名兩種情況：

一、預(yù)售登記前

瓊海購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

如果瓊海購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

二、預(yù)售登記后

瓊海購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂瓊海購(gòu)房合同。

實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同瓊海購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避瓊海市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前瓊海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

如果瓊海房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新瓊海購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后瓊海房產(chǎn)商與原瓊海購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果瓊海房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂瓊海購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

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