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購(gòu)房合同掉了怎么辦？購(gòu)房合同中哪些條款需要注意？ 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在海南買(mǎi)房的過(guò)程中，海南買(mǎi)房合同是非常重要的證據(jù)，如果是丟了話(huà)，那是非常的麻煩，特別是以外開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，是需要全部的證書(shū)才能辦理，不管是缺少任何一個(gè)都不能辦理，所以海南購(gòu)房合同是非常的重要。接下來(lái)，我們一起來(lái)了解下海南購(gòu)房合同掉了怎么辦？海南購(gòu)房合同中哪些條款需要注意？

海南購(gòu)房合同掉了怎么辦？

海南購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前。如果海南購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。海南購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

在海南購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前。如果海南購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間海南購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

在海南購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。如果海南購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，海南購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊暮Ｄ腺?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了。

換成新的合同，也就是說(shuō)海南購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管海南購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間海南購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

海南購(gòu)房合同中哪些條款需要注意？

一、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；

二、海南房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

三、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

四、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

六、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

七、保修責(zé)任；

八、乙方使用權(quán)限；

九、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

十、違約賠償責(zé)任；

十一、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

海南購(gòu)房合同掉了怎么辦？海南購(gòu)房合同是非常重要，所以一定要好好的保存好。不過(guò)合同是經(jīng)常要交接的，合同丟了有時(shí)候也是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，所以平常一定要稍微注意。不過(guò)海南購(gòu)房合同中很多很多條款是非常注意，不然很容易發(fā)生糾紛，所以大家在簽訂合同之前，一定要了解清楚海南購(gòu)房合同中哪些條款需要注意，這樣才能避免以后不必要的糾紛。

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