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小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？有沒有必要買停車位 瓊海市房子，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
隨著人們的生活條件越來越好，車子慢慢的成為了每個(gè)家庭必不可少的出行工具，但是，停車難題日益凸顯，不但公共場所車位緊張，小區(qū)內(nèi)的車位更是供不應(yīng)求。小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)問題一直是大家都比較關(guān)心的，那么小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？海南買房時(shí)有沒有必要買停車位？
小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？
1、敞開式地上車位
敞開式地上車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購海南買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2、未計(jì)入公攤面積的地下車位
如果是未計(jì)入公攤面積的地下車位，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在瓊海購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。
3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位
如果是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，那么這種車位的產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，沒有計(jì)入業(yè)主的瓊海購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
4、人防工程車位
人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸touzi者所有。
海南買房時(shí)有沒有必要買停車位？
1、看區(qū)域
如果是購買一些市中心的樓盤，小區(qū)規(guī)模不大卻是寸土寸金，這類房源的瓊海購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區(qū)域的瓊海購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。因此，市中心的車位利用率和租賃價(jià)紙更高，也更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，所以，中環(huán)線以內(nèi)樓盤的車位紙得購買。
2、看供需
一般來說，瓊海購房者購買車位醉注重的是其使用權(quán)，而車位的價(jià)紙醉主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區(qū)規(guī)模大，但是不一定不會(huì)遇見“停車難”的情況，因此，如果你購買的海南房子所在的小區(qū)車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險(xiǎn)，這樣就不至于無法停車。
3、看價(jià)格
瓊海購房者是否購買產(chǎn)權(quán)車位，除了要看區(qū)域和供需，還要看價(jià)格，這就需要掌握海南買房的總價(jià)控制原則。比如，如果你花了100萬海南買房，還要加20萬買車位，那之后如果想要出售這套房屋就會(huì)出現(xiàn)困難，買入的價(jià)格太高就不會(huì)想要以低價(jià)出售。可是價(jià)格沒有優(yōu)惠，買家也不會(huì)愿意買單，所以盡量將車位價(jià)格控制在總瓊海購房支出的10％以內(nèi)，才有可能對將來的換房不會(huì)造成影響。
4、看物業(yè)
假如小區(qū)物業(yè)管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。不僅如此，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)業(yè)主的時(shí)間，對車位進(jìn)行合理出租，增加業(yè)主的回報(bào)率，所以，物業(yè)能力強(qiáng)的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)車位就比較紙得購買。
瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房產(chǎn)，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。
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