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驗房注意事項有哪些？收房時三書一證一表是什么？ 海南購房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

瓊海市買房是很多人都要經(jīng)歷的事情，有的人一生當(dāng)中可能就只買一次瓊海房子，所以在面對收房驗房的時候一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎才行。不過，對于驗房這件事情，誰不是天生就會的，因此，我們要提前去學(xué)習(xí)相關(guān)知識才可以。那么，驗房注意事項有哪些？收房時三書一證一表是什么？

驗房注意事項有哪些？

1、按照開發(fā)商通知的時間辦理瓊海市新房交接手續(xù)

若瓊海市新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付瓊海市新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得瓊海市新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于瓊海市新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。瓊海市買房人在進(jìn)行瓊海市新房交接時，可以要求開發(fā)商出示瓊海市新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時書面催告開發(fā)商交付瓊海市新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交瓊海市新房的，瓊海市買房人主張解除瓊海市新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交瓊海市新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦瓊海市新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則瓊海市買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付瓊海市新房。

收房時三書一證一表是什么？

1、所謂＂三書＂是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，＂一證＂是指《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，＂一表＂是指《竣工驗收備案表》。

2、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證。《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是海南房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收的憑證。《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是國家強制要求的，開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。

3、這三份文件是樓盤通過驗收、經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是開發(fā)商交樓的必要條件。而《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

4、因此，海南購房者在收房前切記要求開發(fā)商出示＂三書一證一表＂，確定該樓已驗收合格，并且與海南購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

以上文章即是有關(guān)于驗房注意事項有哪些以及收房時三書一證一表是什么的詳細(xì)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭??？偟膩碚f，買一套瓊海房子在驗房的時候要從許多方面去進(jìn)行，如果在驗房的過程中發(fā)現(xiàn)了問題，一定要及時的和開發(fā)商進(jìn)行溝通，千萬不要急匆匆的就把房收了。

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