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什么是公攤面積？關(guān)于公攤面積你了解多少？ 海南瓊海新房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

明明買的是套100㎡的瓊海房子，卻不得不做好收房就會“縮水”的心理準(zhǔn)備，小編來計(jì)算一下：如果按縮水20㎡，每平1w的單價(jià)來算的話，那么這就是20w啊，瞬間感覺一個(gè)首付錢白打水漂了，不是一般的肉痛。但是莫慌，其實(shí)這個(gè)錢沒打水漂，你可以理解為，你把這筆錢用來買你每天都用得到的“服務(wù)”了，是了，它就是本期主題——公攤面積。

一、什么是公攤面積

在瓊海買瓊海房子的過程中，公攤面積算是一種神奇的存在，它是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分建筑面積，無論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

簡單來說，公攤就是不屬于你私有，卻還要掏錢的面積。舉個(gè)例子，假設(shè)你想買一套100㎡的高層住宅，這個(gè)100㎡其實(shí)是指建筑面積＋公攤面積。假設(shè)這套房的公攤比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公攤面積需要扣除，剩下的才是你家的套內(nèi)面積。

那么問題來了，這扣除的部分究竟攤到哪了呢？

總的來說，除了每家用戶實(shí)際占用的套內(nèi)面積以外，該棟樓內(nèi)的其余面積都屬于公攤面積。

公攤包括：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、過道、共用墻體…還包括單元與公共建筑之間的分隔墻、以及整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積。

此處要劃重點(diǎn)。這些地方不能計(jì)入公攤面積：倉庫、地下車庫、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

二、公攤面積很小就一定很好嗎？

好多海南購房者都存在這樣一個(gè)誤區(qū)：公攤面積很小就一定很好。然而事實(shí)并非如此，低公攤面積就意味著社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減，比如樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度必然大打折扣。

此外，越是高檔小區(qū)，其公攤面積往往越大。因?yàn)樵撔^(qū)設(shè)施更加完備，生活品質(zhì)更高，自然開發(fā)商的利潤就會越大。

三、海南購房者該如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、搞清公攤面積

一般來說，樓層越高，公攤系數(shù)就越大，具體標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下為7％－12％；7－11層為10％－16％；12－33層為14％－24％；別墅類為1％－8％。另外，對于公攤面積而言，并非越小越好，因?yàn)樘绊憳I(yè)主的居住舒適度。

因此海南購房者一定要搞清公攤面積，并且有知道公攤面積怎么算。

2、索要各建筑面積數(shù)據(jù)

公攤面積一般由多項(xiàng)建筑面積數(shù)據(jù)來決定，比如套內(nèi)建筑面積、公共設(shè)施的面積等。海南購房者可通過這些數(shù)據(jù)來算出自己應(yīng)公攤的面積，這樣做可以避免開發(fā)商在公攤面積上動手腳。

3、明確公攤面積

為了規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)，醉好的辦法就是在海南購房合同中明確公攤面積，比如公攤的具體部位、面積大小等，而且越詳細(xì)，對海南購房者越有利。這樣一旦出現(xiàn)糾紛了，海南購房者就能保障自己的合法權(quán)益。

瓊海樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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