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房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力？父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些？ 海南瓊海購房，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在人們獲取海南房子除了自己購買之外，還能有贈(zèng)與和繼承這兩種方式。房屋贈(zèng)與一般是父母將海南房子無償贈(zèng)與給子女，房屋贈(zèng)與的時(shí)候通常要出具房屋贈(zèng)與協(xié)議書，那么，房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力？父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些？下面我們一起來看看文章介紹吧。

房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力？

1、瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈(zèng)瓊海房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于瓊海房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與海南房地產(chǎn)必須辦理公證。

2、根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、但是由于瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些？

1、婚后一方父母出全資為子女購瓊海買瓊海房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下

我國婚姻法解釋三第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購置的瓊海房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)予，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、盡量避免登記在子女一方名下

很多父母出資給子女瓊海買房后都登記在了子女名下，但如果房屋能登記在父母與子女名下，是更利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購買時(shí)，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。

因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進(jìn)行加名登記，從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。

3、簽訂贈(zèng)與協(xié)議

我國《婚姻法》對夫妻財(cái)產(chǎn)界定有規(guī)定：贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)。

我國婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己瓊海買房的，默認(rèn)為對自己子女的贈(zèng)與（明確贈(zèng)與雙方的除外）；婚后父母出資為子女瓊海買房的，一般視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但明確贈(zèng)與一方的除外。

上述信息便是小編給大家解讀的關(guān)于房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力以及父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些的詳細(xì)信息，希望能夠幫到有需要的朋友們。房屋贈(zèng)與一般要有協(xié)議書，所以我們要按照規(guī)定的要求進(jìn)行書寫。此外，父母贈(zèng)與子女瓊海房產(chǎn)有相關(guān)政策，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海新房，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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